2012年5月

我把住了9年的套房賣掉了

委託認識的仲介賣 然後我就到日本了 所以中間的合約都是我家人幫我跑的(謝謝你><)

可是 中間的交易過程感覺有點不是很好 可能這是台灣仲介的通病吧

首先是  仲介每天就一直app給我

要我算便宜一點 一開始我也直接把底價告訴他了 快要成交時又一定會來砍價

後來我也直接跟他說 對方若無法接受這價錢的話 就請他另看別家吧

但是仲介真的很盧很盧 什麼都來  尤其因為是認識的(朋友的朋友 不大熟)

畢竟他們是需要業績的........

最後 我也讓步了 買家也有讓  就在不是很滿意的情況下 成交了

成交價+5萬 其中的5萬是仲介費  這真的是友情價了 因為通常都是收4%  雖然很盧 但是1個月內就幫我賣掉  扣掉家具裝潢我也算有小賺一滴滴 也挺感謝這位很盧的仲介朋友 讓我有一點閒錢可以當當少婦

 

最近閒閒沒事 整天研究日本的房地產型態(雖然在台灣也是超愛亂看房子一族 哈)

基本上  日本的購屋方式有兩種

一是"注文受託ちゅうもんじゅたく",也就是屋主先自己買地找自己喜歡的建設公司蓋自己想要的房子,所以是 土地+蓋房子的價格

二是"建売(建て売り)",建商已經先把土地還有房子都蓋好之後直接賣。內裝還有外型都是配好的不能更改。通常都是房子蓋好以後才開始賣,讓買家可以看到實品

基本上蓋房子的價格其實不會差太多,除非是堅持要用進口的材料,不然一間2樓平房大概抓個2000-3000萬日幣

再來土地的話,價格就差很大了,鄉下的話100坪的房子可能不用1000萬日幣,但是都市的話可能就要double,東京那種地段就更不用說了

 

最近看了幾間房子

我覺得,日本這樣的制度還蠻不錯的

第一:可以自己挑選喜歡的土地,台灣的地都是一次1000多坪那種,不拆開來賣的,所以大家都只好去買大樓,買建商的公設,繳一大堆管理費。

第二:價格公開,不管是注文受託還是建売,價格都一目了然,看得清楚,不像台灣的預售屋,進去還要跟她玩心理戰,價格永遠不會擺出來給你看,why?都給看光了就不能之後再甩賤招啦~你問哪間的報價,他就報哪間給你看。他跟你說哪間哪間賣完了,也有可能是建商自己把好的物件藏起來等不好賣的的先賣完再賣,還有房子哪間好其實不用自己找,看建商的房價一覽表找最貴的就是了~最好的房子價格就會訂高,另外,大部分的預售屋接待小姐態度還會很差很跩,穿的名貴開好車的態度就很好,像我這種年輕的一進去每次都被擺臉色。還好我也不是好欺負的舞會挑對問題問,可能他們看我也不是亂看得所以多少會服務我(想到第一次看房的時候什麼都聽不懂那時候真的很丟臉)

第三:日本比較沒有預售屋這種東西,建好的東西,價格擺在哪邊,喜歡就可以直接買。買的人也買得安心。更不會像台灣有惡劣商人蓋到一半跑人

第四:留資料也不會每天瘋狂打來推銷(台灣看房子留資料後之後都快被煩死了)

第五:住宅規劃良好,生活機能優良。就算是鄉下,只要是住宅區,附近一定都會有超市和藥妝店、醫院。台灣的話只要是偏移市區恐怕不會有超市和醫院這種玩意

還有很多啦~覺得日本人對住宅的要求還有細心,衛生維護  ,公園建設,真的是台灣需要學習的說

 

台灣 以竹北來講

房子拼命建  價格也一點都不合理  房價還比物價比我們高的日本還高 更本就是亂象~未開發的地區10年前跟現在一點進步也沒有~交通建設也沒有太大的進步

台灣的政府很有錢 但是真的真的不知道錢都花去哪裡~

 

 

 

今天看了一區房子 附近都是空曠的平地  有醫院超市藥妝店 近期還有一間新的小學要開 還有一個很大的公園

這邊雖然是粉鄉下但是房子好可愛說~~認不住給他拍下來做紀念

 

真希望  可以趕快有自己可愛的窩~

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